Es ist schon etwas ähnlich. Der Hauptunterschied scheint mir aber darin zu liegen, dass bei dem CLT-Modell das Haus ohne jede Einschränkung den Erbauer*innen gehört und der Baugrund der CLT-Stiftung. Das Modell ist dann noch einmal kombiniert mit bestimmten Dienstleistungen im Umfeld. Das wird in dem Artikel nicht deutlich. Er ist ja auch recht kurz. Aber das haben mir die Leute vom CLT vor längerer Zeit mal erläutert. Es wäre Spannend, die Unterschiede und Gemeinsamkeiten mal genauer herauszuarbeiten.

Es klingt etwas ähnlich, aber es schon noch etwas anderes als das Erbbaurecht. Beim Erbbaurecht wird für eine befristete Zeit das Eigentum an die Hausbauenden übertragen. Juristisch gibt es eine eine Identität zwischen Grundstücks- und Hauseigentümer*in. Das ist beim Community Land Trust anders. Beim CLT gehören Grundstück und Haus unterschiedlichen Parteien. In Brüssel ist es eine Stiftung, die das Land mit finanzieller Unterstützung der Region Brüssel kauft. Das Baugrundstück bleibt dann im Eigentum der Stiftung. Das auf dem Grundstück gebaute Haus ist aber im Eigentum derjenigen, die das Haus gebaut haben. Mit eben dieser Konstruktion soll die Immobilienspekulation außen vor gehalten werden. Vor schon längerer zeit hatte ich mit den Leuten vom CLT BXL mal Kontakt und habe mir das erklären lassen. M.W. lässt das Baurecht in der Bundesrepublik eine solche Konstruktion nicht zu. M.E. wäre eine politische Diskussion darüber nötig, ob es nicht sinnvoll ist, auch in der Bundesrepublik die rechtlichen Voraussetzungen für eine solche Konstruktion zu schaffen. Sie scheint mir dem Erbbaurecht überlegen zu sein.

@Jürgen Klute Danke! Ich dachte, das Eigentum am Grundstück verbleibe beim ursprünglichen Grundstückseigentümer, und nur die Immobilie sei Eigentum des Bauherrn. Aber ich kann mich da täuschen. Und eine Stiftungskonstruktion, wie von Dir beschrieben, ist mir in Deutschland jedenfalls noch nicht untergekommen.

@Alexandra Endres Ja, das Eigentum geht auch beim Erbbauvertrag nicht an die Hauseigentümer über. Die Rechtsbeziehungen sind aber unterschiedlich. Die Idee des CLT knüpft – soweit ich es verstehe – eher an die Idee des Almendeguts an. Aber ich bin halt kein Jurist, um die Unterschiede ganz präzise benennen zu können. Sobald die Pandemie abgeklungen ist, werde ich das aber noch einmal recherchieren in Brüssel. Schon vor längerer Zeit wollte ich darüber etwas schreiben auf meinem Blog. Aber dank Corona hat sich das dann verschoben.

@Jürgen Klute Spannendes Thema. Danke für die Antworten! :-)

So pauschal kann man das nicht sagen. In Brüssel funktioniert es ja seit 2012 – und schon sehr viel länger in den USA. Das Haus steht ja nicht auf unsicherem Grund. Es ist halt Gemeinschaftseigentum in Händen eines anderen Eigentümers (in Brüssel ist es eine Stiftung) als das Haus. Richtig ist allerdings, dass die rechtlichen Rahmenbedingungen in Belgien etwas anders sind als in Deutschland. Das müsste aber von einem Juristen abgeglichen werden.

Eine Bank tut sich viel leichter, nur das Haus zu finanzieren, ohne das teure Grundstück. Die Hypotheken-Summen sind entscheidend niedriger. Außerdem, bei einer Zwangsversteigerung kann der Käufer das Haus anschließend selbst nutzen. Kommunen sollten das Modell bei der Baulandausweisung bevorzugen, kann mit Satzung gemacht werden.